Ogłoszenie o wstępnych konsultacjach rynkowych

Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.
90-349 Łódź, ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 22 G
tel. (+48) 42 275 50 98/ 42 275 50 98 99

ZAMAWIAJĄCY:

Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna (dalej: ŁSSE S.A.)
ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 22G, 90-349 Łódź
KRS: 00000014128, NIP: 725-148-68-25, REGON: 471537330
kapitał zakładowy 24 927 000 zł (opłacony w całości)

DANE KONTAKTOWE ZAMAWIAJĄCEGO:

Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 22G, 90-349 Łódź
www.sse.lodz.pl

OSOBA WYZNACZONA DO KONTAKTU:

Rafał Wolniewicze-mail: rafal.wolniewicz@sse.lodz.pltel.: +48 605125415

Uwaga: Wszelką korespondencję kierowaną do Zamawiającego należy opatrzyć dopiskiem: „Wstępne Konsultacje Rynkowe związane z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego na opracowanie kompleksowego raportu inwestycyjnego (biznesplan, model finansowy, analizy rynkowe, techniczne i prawne) dla celu objęcia udziałów w spółce celowej planującej realizację inwestycji o charakterze magazynowo – logistycznym

I. PODSTAWA PRAWNA

Wstępne Konsultacje Rynkowe prowadzone są na zgodnie z Regulaminem przeprowadzania wstępnych konsultacji rynkowych, opublikowanym na stronie internetowej Zamawiającego.

II. PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA ORAZ CEL PROWADZENIA WSTĘPNYCH KONSULTACJI RYNKOWYCH

1. Zamawiający ogłasza Wstępne Konsultacje Rynkowe związane
z postępowaniem o udzielenie zamówienia publicznego na opracowanie kompleksowego raportu inwestycyjnego (biznesplan, model finansowy, analizy rynkowe, techniczne i prawne) dla celu objęcia udziałów w spółce celowej planującej realizację inwestycji o charakterze magazynowo – logistycznymwg wstępnego koncepcyjnego opisu przedmiotu zamówienia stanowiącego załącznik nr 1 (dalej: OPZ).

2. Celem Wstępnych Konsultacji Rynkowych jest uzyskanie informacji oraz doradztwo w zakresie:

a) metodologii przygotowania raportu inwestycyjnego służącego ocenie zasadności zaangażowania kapitałowego Zamawiającego w spółkę celową realizującą przedsięwzięcie logistyczno-magazynowe typu greenfield,
b) sposobu analizy opłacalności inwestycji, w tym identyfikacji i oceny potencjalnych korzyści finansowych dla Zamawiającego jako wspólnika mniejszościowego spółki celowej,
c) mechanizmów generowania zwrotu z inwestycji oraz dystrybucji korzyści ekonomicznych pomiędzy wspólników, w szczególności w zakresie wypłaty dywidendy oraz wzrostu wartości udziałów,
d) metod oceny rentowności przedsięwzięcia, w szczególności z wykorzystaniem wskaźników finansowych, takich jak IRR, NPV, okres zwrotu oraz innych powszechnie stosowanych mierników efektywności inwestycji,
e) sposobu przeprowadzenia testu prywatnego inwestora (TPI) oraz oceny zgodności planowanego zaangażowania kapitałowego z zasadami inwestowania na warunkach rynkowych,
f) identyfikacji, analizy oraz oceny ryzyk inwestycyjnych, finansowych, rynkowych, organizacyjnych, prawnych i realizacyjnych związanych z projektem, w szczególności realizowanym w formule „zaprojektuj i wybuduj”,
g) rekomendowanej struktury organizacyjnej spółki celowej, zasad ładu korporacyjnego (corporate governance), podziału kompetencji, odpowiedzialności oraz uprawnień decyzyjnych pomiędzy uczestnikami przedsięwzięcia,
h) organizacji nadzoru właścicielskiego, zasad raportowania oraz przepływu informacji pomiędzy wspólnikami i organami spółki celowej,
i) identyfikacji korzyści pozafinansowych związanych z realizacją przedsięwzięcia, w tym korzyści wizerunkowych, strategicznych oraz wynikających z partnerstwa biznesowego,
j) szacunkowej wartości zamówienia, warunków udziału w postępowaniu, kryteriów oceny ofert, sposobu opisu przedmiotu zamówienia oraz istotnych postanowień umowy,
k) innych zagadnień mających wpływ na przygotowanie postępowania o udzielenie zamówienia i opracowanie dokumentacji przetargowej, a także umożliwiających wykonawcom właściwe zapoznanie się z oczekiwaniami i wymaganiami Zamawiającego.

W toku Wstępnych Konsultacji Rynkowych Zamawiający jest uprawniony do ograniczenia lub rozszerzenia zakresu ich przedmiotu do wybranych przez siebie zagadnień, o ile w jego ocenie pozwoli to na uzyskanie wszystkich istotnych informacji niezbędnych do przygotowania i przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia na wykonanie raportu inwestycyjnego dotyczącego planowanego zaangażowania kapitałowego w spółkę celową.

III. ZGŁOSZENIE DO UDZIAŁU WE WSTĘPNYCH KONSULTACJACH RYNKOWYCH

1. Podmioty zainteresowane udziałem we Wstępnych Konsultacjach Rynkowych, spełniające wymagania określone w niniejszym Ogłoszeniu, składają zgłoszenia do udziału (Załącznik nr 2) wraz z innymi dokumentami wskazanymi w niniejszym Ogłoszeniu.

2. Zgłoszenia można składać:

a) osobiście, w siedzibie Zamawiającego;
b) za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres: zakupy@sse.lodz.pl;

3. Termin składania zgłoszeń: 28 października2026 roku. Decyduje data wpływu zgłoszenia do Zamawiającego.

4. Zamawiający nie jest zobowiązany do zaproszenia do udziału we wstępnych konsultacjach rynkowych wszystkich podmiotów, które złożą zgłoszenie do udziału po wyznaczonym terminie.

IV. ZASADY PROWADZENIA WSTĘPNYCH KONSULTACJI RYNKOWYCH

1. Wstępne Konsultacje Rynkowe prowadzone będą zgodnie z postanowieniami Regulaminu przeprowadzania Wstępnych Konsultacji Rynkowych opublikowanego na stronie internetowej Zamawiającego.

2. Warunkiem udziału we Wstępnych Konsultacjach Rynkowych jest złożenie zgłoszenia, stanowiącego Załącznik nr 2 do niniejszego Ogłoszenia, przez osobę umocowaną do reprezentacji zgłaszającego, w terminie określonym w niniejszym Ogłoszeniu.

3. Zamawiający zaprosi podmioty posiadające doświadczenie w co najmniej jednym z obszarów związanych z przedmiotem konsultacji, w szczególności w zakresie analiz rynku nieruchomości, modelowania finansowego, doradztwa inwestycyjnego, przygotowania biznesplanów, analiz prawnych lub realizacji projektów magazynowo-logistycznych

a) wykażą doświadczenie w realizacji analiz inwestycyjnych, biznesplanów, studiów wykonalności, modeli finansowych lub innych opracowań doradczych dotyczących przedsięwzięć inwestycyjnych, kapitałowych lub nieruchomościowych o porównywalnej skali i złożoności;
b) posiadają doświadczenie w analizie projektów realizowanych za pośrednictwem spółek celowych (SPV), przedsięwzięć typu joint venture, projektów logistyczno-magazynowych lub inwestycji typu greenfield;
c) dysponują zespołem specjalistów posiadających kompetencje w zakresie analiz finansowych, oceny efektywności inwestycji, modelowania finansowego, testu prywatnego inwestora (TPI), zarządzania ryzykiem inwestycyjnym oraz ładu korporacyjnego;
d) posiadają wiedzę i doświadczenie w zakresie opracowywania rekomendacji dotyczących struktury organizacyjnej spółek, relacji korporacyjnych pomiędzy wspólnikami oraz zasad nadzoru właścicielskiego.

4. Zaproszenie zostanie przesłane na adres e-mail wskazany w zgłoszeniu do udziału we Wstępnych Konsultacjach Rynkowych.

5. Do zgłoszenia należy dołączyć:

a) opis doświadczenia podmiotu w realizacji usług polegających na opracowaniu analiz inwestycyjnych, biznesplanów, studiów wykonalności, modeli finansowych lub raportów doradczych dotyczących przedsięwzięć inwestycyjnych, kapitałowych lub nieruchomościowych, ze wskazaniem okresu realizacji, zakresu prac oraz odbiorców usług (każda z realizacji powinna być zakończona nie wcześniej niż 5 lata przed dniem publikacji niniejszego ogłoszenia);
b) informacje o doświadczeniu w realizacji analiz dotyczących tworzenia lub funkcjonowania spółek celowych (SPV), projektów typu joint venture, przedsięwzięć typu greenfield lub projektów logistyczno-magazynowych, wraz z krótkim opisem zakresu wykonanych prac;
c) referencje, listy rekomendacyjne, protokoły odbioru lub inne dokumenty potwierdzające należyte wykonanie usług wskazanych w lit. a) i b.;
d) informacje o potencjale kadrowym, w szczególności o osobach przewidzianych do udziału w konsultacjach, posiadających doświadczenie w zakresie analiz finansowych, wycen przedsiębiorstw, oceny projektów inwestycyjnych, corporate finance, corporate governance lub testu prywatnego inwestora (TPI).

6. Wstępne Konsultacje Rynkowe prowadzone będą w języku polskim.
Do dokumentów sporządzonych w językach innych niż polski należy dołączyć tłumaczenia na język polski.

Wstępne Konsultacje Rynkowe mają charakter jawny, z zastrzeżeniem § 3 ust. 7 Regulaminu przeprowadzania Wstępnych Konsultacji Rynkowych.

Wstępne Konsultacje rynkowe prowadzone będą w formule spotkań hybrydowych, obejmującej komunikację zdalną (korespondencja elektroniczna, wideokonferencje) oraz w razie potrzeby, spotkania stacjonarne.

Termin zakończenia Wstępnych Konsultacji Rynkowych przewidywany jest na 4 listopada 2026 roku.

7. Postanowienia końcowe

Wstępne Konsultacje Rynkowe prowadzone są na zasadach określonych w Regulaminie przeprowadzania Wstępnych Konsultacji Rynkowych obowiązującym w ŁSSE S.A. Regulamin określa w szczególności zasady kwalifikacji uczestników, możliwość żądania uzupełnienia dokumentów i wyjaśnień, zasady poufności oraz ochrony tajemnicy przedsiębiorstwa, sposób prowadzenia i zakończenia konsultacji, zasady wykorzystania informacji przekazanych przez uczestników, a także kwestie związane z kosztami udziału w konsultacjach. Przystąpienie do Konsultacji oznacza akceptację postanowień Regulaminu.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do zakończenia Konsultacji na każdym etapie bez podania przyczyny. Przeprowadzenie Konsultacji nie zobowiązuje Zamawiającego do wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, realizacji przedsięwzięcia będącego przedmiotem konsultacji ani zawarcia jakiejkolwiek umowy.

Załączniki:

• Zał. nr 1 – Brief – Wstępny opis przedmiotu zamówienia dotyczącego opracowania kompleksowego raportu inwestycyjnego dla planowanego zaangażowania kapitałowego ŁSSE S.A. w spółkę celową realizującą projekt magazynowo-logistyczny.
• Zał. nr 2 – wzór zgłoszenia do udziału we Wstępnych Konsultacjach Rynkowych.